大學城

為配合發展「北都大學城」的願景，牛潭尾將預留最多52公頃土地發展大學城。牛潭尾的大學城將配合新田科技城和河套區的整體創科發展，包括生命健康科技產業，並與第三所醫學院及綜合醫教研醫院聯動發展，推進教育科技人才融合發展，推動國際高端人才集聚香港。

綜合醫教研醫院及第三所醫學院

牛潭尾新發展區會預留約10公頃土地興建一所新綜合醫教研醫院。除了為北都現時及將來的新增人口提供全面的醫療服務，該所綜合醫院亦是一所醫教研醫院，包括教學、培訓及研究設施，以培訓專業醫護人員及進行臨床試驗和研究，配合新田科技城及香港整體的生命健康科技產業發展，推動「產學研」合作。

大學城內亦預留用地作第三所醫學院的校舍。政府已成立「籌備新醫學院工作組」，負責制定成立新醫學院的方向及準則。

綜合住宅社區

擬議北環線牛潭尾站附近將規劃為一個綜合住宅社區，善用新鐵路帶來的便捷，建構「15分鐘生活圈」。

自給自足的社區

除了居住空間外，住宅社區亦提供一系列的購物、休閒和娛樂設施，以及政府、機構和社區設施。滿足居民需要之餘，亦為附近大學城和綜合醫教研醫院的學生、教職員、研究人員及醫護人員提供服務。考慮到牛潭尾新發展區的發展定位，該區的房屋供應會以私人住宅為主。

藍綠公共空間網絡

休憩用地網絡會由牛潭尾站向外伸延。在主要的休憩用地旁，會設置臨街商店及消閒設施，締造開放多元的生活空間，促進人與人之間的交流互動和滿足年輕人的社交需要。休憩用地網絡將沿着活化後的排水道向東西伸延，成為主要的行人及單車走廊。

交通連繫

鐵路交通

• 設有牛潭尾站的北環線主線在2034年落成後，將連接現有東鐵線和屯馬線，形成一個貫通新界和市區的環狀鐵路網。未來只需約30分鐘便可到達九龍市區。
• 透過擬議北環線支線，只需約15分鐘便可以到達河套香港園區和深圳。

道路交通

• 除現有的新田公路外，規劃中的北都公路可貫穿北都，拉近牛潭尾與其他新發展區的距離。
• 擬議連接新田科技城的道路，可進一步加強整個創新科技地帶的連繫。

打造大學城氛圍

牛潭尾新發展區將採納一系列的地方營造措施，以打造獨特的大學城氛圍。當中包括，建造地標和獨特的建築物、採用梯級式建築物高度輪廓、設置景觀廊和優質公共空間、締造親切共融的校園和社區，以及鼓勵步行和單車代步等。

15分鐘生活圈

採用「15分鐘生活圈」概念，透過鼓勵綠色出行，把住宅區與主要社區資源連結，營造行人、單車友善及低碳運輸的社區，並促進社區凝聚力。

多功能的河畔公園

河畔公園將融入藍綠建設，降低洪患風險，並提升環境可持續性；結合休閒和康樂用途，塑造生趣盎然的公共空間；同時成為連接大學城的主要行人及單車走廊。

打造具抗禦力及可持續的未來城市

牛潭尾新發展區內將融合多項智慧、環保及具抗禦力的元素，包括採用綠色運輸模式、按盛行風向佈置休憩用地和通風廊、建設綠色社區及藍綠建設等。

城鄉共融

建議保留維祥公祠和前攸潭美小學校舍，並加以活化再利用，既能留下攸潭美村居民的回憶，亦能讓這些建築物重現昔日風采，豐富城市景觀。

新增的公共交通系統、基礎設施和社區設施會為周邊村民／居民提供生活便利，提升生活質素。建議盡量以低矮的用途作為新發展和周邊鄉郊環境的緩衝，讓城市設計融合調和。以自然為本的方法活化牛潭尾排水道，增加生物多樣性。