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主要發展參數與土地規劃

牛潭尾位於元朗東北面,屬北部都會區(下稱「北都」)的創新科技地帶,毗鄰新田科技城。擬議北環線主線落成後,牛潭尾和新田科技城僅一站之隔,與北都其他地方和市區緊密連繫。透過擬議跨境的北環線支線和興建中的新皇崗口岸,將來由牛潭尾前往河套區港深創新及科技園(下稱「港深創科園」)和深圳會更為便捷,佔盡地利優勢。

2023年公佈的《北部都會區行動綱領》提出在牛潭尾預留用地作專上院校用途,聚焦科研領域,配合新田科技城的創科發展,推動「產學研」合作。《2024年施政報告》更指出,政府已在北都(牛潭尾、新界北新市鎮和洪水橋/廈村新發展區)預留至少80公頃用地,發展「北都大學教育城」,而於牛潭尾亦會預留用地推動綜合醫教研醫院及第三所醫學院的發展。

土地用途概念圖

土地用途預算

主要發展參數

有待下一階段研究再作檢視

大學城@牛潭尾

為配合發展「北都大學教育城」的願景,政府將於牛潭尾預留約46公頃土地發展大學城。我們將會鼓勵本地專上院校與中外知名院校以靈活創新的模式,開拓更多品牌課程,並研究合作和交流項目,讓香港的學術及研究在國際發展更上一層樓;培訓高端人才以支援周邊地區如新田科技城等創科發展,推進教育科技人才融合發展;以及推動國際高端人才集聚香港。

綜合醫教研醫院及第三所醫學院

政府已於牛潭尾預留約9公頃土地,興建一所新綜合醫教研醫院,提供約3000張病床。除了為北都現時及將來的新增人口提供全面的醫療服務,該所綜合醫院亦是一所醫教研醫院,將開設教學、培訓及研究設施,培訓專業醫護人員及進行臨床試驗和研究,以配合新田科技城及香港整體的生命健康科技產業發展,推動「產學研」合作。

大學城用地亦包括預留作發展第三間醫學院的校舍。政府已成立「籌備新醫學院工作組」,負責制定成立新醫學院的方向及准則,並會於2024年內邀請有意開設新醫學院的大學提交建議書。

綜合住宅社區

擬議北環線主線牛潭尾站附近將被規劃為一個綜合住宅社區,善用新鐵路所帶來的發展機遇,建構「15分鐘生活圈」。

自給自足的社區

除了居住空間外,此區亦提供一系列的購物、休閒和娛樂設施,以及政府、機構和社區設施。在滿足居民需要之餘,亦為附近大學城和綜合醫教研醫院的學生、教職員、研究人員及醫護人員提供服務。考慮到牛潭尾的發展定位,該區的房屋需求會以私人住宅為主。

藍綠公共空間網絡

區內會建設一個由鐵路站為中心,向外伸延的休憩用地網絡,貫通整個牛潭尾新發展區。中心區的休憩用地旁會設置臨街商店及消閒設施,增加人與人的交流互動,滿足年輕人的社交需求,締造開放多元的生活空間。休憩用地網絡將沿著經活化的排水道向東西伸延,成為貫通東西的主要行人及單車走廊。

交通連繫

鐵路交通

  • 設有牛潭尾站的北環線主線在2034年落成後,將連接現有東鐵線和屯馬線,形成一個貫通新界和市區的環狀鐵路網。未來只需約30分鐘便可到達九龍市區。
  • 透過擬議北環線支線,只需約15分鐘便可以到達港深創科園和深圳。

道路交通

  • 除現有的新田公路外,規劃中的北都公路可貫穿北都,拉近牛潭尾與其他新發展區的距離。
  • 擬議連接新田科技城的道路,可進一步加強整個創新科技地帶的內部連繫。

整合牛潭尾發展 打造大學城氛圍

我們將於牛潭尾新發展區採納一系列的地方營造措施,例如建立開放及包容的校園和社區、建立優質的公共空間、鼓勵步行和單車代步等,打造獨特大學城氛圍。

15分鐘生活圈

採用「15分鐘生活圈」概念,透過鼓勵綠色出行,把住宅區與主要社區資源連結,營造行人、單車友善及低碳運輸的社區,以促進社區凝聚力。

多功能的河畔公園

河畔公園將融入藍綠建設,降低洪患風險,並提升環境可持續性;結合休閒和康樂用途,塑造怡人有趣的公共空間;同時成為連接大學城的主要行人及單車走廊。

打造具抗禦力及可持續的未來城市

牛潭尾新發展區內將融合多項智慧、環保及具抗禦力的元素,包括採用綠色運輸模式、增加智慧城市的設計元素、按盛行風向佈置休憩用地和通風走廊、建設綠化社區及藍綠建設等。

公眾參與

香港

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內地

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提交意見

為期兩個月的公眾參與於2024年11月14日展開,以收集公眾意見。期間會進行一系列公眾參與活動,包括巡回展覽及為相關持份者舉行簡介會。市民可於2025年1月13日或之前透過郵寄、電郵或傳真提供意見。

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