大学城

为配合发展「北都大学城」的愿景，牛潭尾将预留最多52公顷土地发展大学城。牛潭尾的大学城将配合新田科技城和河套区的整体创科发展，包括生命健康科技产业，并与第三所医学院及综合医教研医院联动发展，推进教育科技人才融合发展，推动国际高端人才集聚香港。

综合医教研医院及第三所医学院

牛潭尾新发展区会预留约10公顷土地兴建一所新综合医教研医院。除了为北都现时及将来的新增人口提供全面的医疗服务，该所综合医院亦是一所医教研医院，包括教学、培训及研究设施，以培训专业医护人员及进行临床试验和研究，配合新田科技城及香港整体的生命健康科技产业发展，推动「产学研」合作。

大学城内亦预留用地作第三所医学院的校舍。政府已成立「筹备新医学院工作组」，负责制定成立新医学院的方向及准则。

综合住宅社区

拟议北环线牛潭尾站附近将规划为一个综合住宅社区，善用新铁路带来的便捷，建构「15分钟生活圈」。

自给自足的社区

除了居住空间外，住宅社区亦提供一系列的购物、休闲和娱乐设施，以及政府、机构和社区设施。满足居民需要之余，亦为附近大学城和综合医教研医院的学生、教职员、研究人员及医护人员提供服务。考虑到牛潭尾新发展区的发展定位，该区的房屋供应会以私人住宅为主。

蓝绿公共空间网络

休憩用地网络会由牛潭尾站向外伸延。在主要的休憩用地旁，会设置临街商店及消闲设施，缔造开放多元的生活空间，促进人与人之间的交流互动和满足年轻人的社交需要。休憩用地网络将沿着活化后的排水道向东西伸延，成为主要的行人及单车走廊。

交通连系

铁路交通

• 设有牛潭尾站的北环线主线在2034年落成后，将连接现有东铁线和屯马线，形成一个贯通新界和市区的环状铁路网。未来只需约30分钟便可到达九龙市区。
• 透过拟议北环线支线，只需约15分钟便可以到达河套香港园区和深圳。

道路交通

• 除现有的新田公路外，规划中的北都公路可贯穿北都，拉近牛潭尾与其他新发展区的距离。
• 拟议连接新田科技城的道路，可进一步加强整个创新科技地带的连系。

整合牛潭尾发展　打造大学城氛围

牛潭尾新发展区将采纳一系列的地方营造措施，以打造独特的大学城氛围。当中包括，建造地标和独特的建筑物、采用梯级式建筑物高度轮廓、设置景观廊和优质公共空间、缔造亲切共融的校园和社区，以及鼓励步行和单车代步等。

15分钟生活圈

采用「15分钟生活圈」概念，透过鼓励绿色出行，把住宅区与主要社区资源连结，营造行人、单车友善及低碳运输的社区，并促进社区凝聚力。

多功能的河畔公园

河畔公园将融入蓝绿建设，降低洪患风险，并提升环境可持续性；结合休闲和康乐用途，塑造生趣盎然的公共空间；同时成为连接大学城的主要行人及单车走廊。

打造具抗御力及可持续的未来城市

牛潭尾新发展区内将融合多项智慧、环保及具抗御力的元素，包括采用绿色运输模式、按盛行风向布置休憩用地和通风廊、建设绿色社区及蓝绿建设等。

城乡共融

建议保留维祥公祠和前攸潭美小学校舍，并加以活化再利用，既能留下攸潭美村居民的回忆，亦能让这些建筑物重现昔日风采，丰富城市景观。

新增的公共交通系统、基础设施和社区设施会为周边村民／居民提供生活便利，提升生活质素。建议尽量以低矮的用途作为新发展和周边乡郊环境的缓冲，让城市设计融合调和。以自然为本的方法活化牛潭尾排水道，增加生物多样性。